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政府不再垄断住房供地,开启深度变革【澳门新浦京8455com】
本文摘要:(原标题:政府仍垄断住宅用地供应,开放深度改革)开发商高价拿地高价卖房的传统模式面临根本性挑战,城市房地产行业短期炒房行为将得到适当遏制。

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(原标题:政府仍垄断住宅用地供应,开放深度改革)开发商高价拿地高价卖房的传统模式面临根本性挑战,城市房地产行业短期炒房行为将得到适当遏制。国土资源部部长蒋大明1月15日回应称,我国将研究制定非房地产企业依法取得的土地在不变权属、符合规划的情况下作为居住用地使用的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。政府仍将是住宅用地的唯一提供者。同时,中国将探索宅基地所有权、资格和使用权的分离,实行宅基地集体所有制,保障农民宅基地的资格权利,帮助释放宅基地使用权。

他特别强调,这是基础理论和实践的创新。探索非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地,宅基地“三权分立”,实质上开启了房地产管理模式和土地市场的深层次改革。

传统的房地产管理模式是将土地资源集中在政府手中,由地方政府主导土地招标、拍卖、挂出让,开发商负责建房。随着新改革措施的实施,非房地产企业依法获得土地使用权,从而建造房屋,这将建立多主体的住房供应,也将放开和分散土地市场。

至于声音担忧,这是自建房死灰复燃吗?有房地产分析师认为,非房地产企业收购的住宅用地不会指向出租屋,也不会指向有一定产权或交易的房屋,如总产权房,符合此前“推动更多社会资本进入房地产租赁市场”的宏观取向。可以预计,未来将会有非常大比例的土地和住房供应,由非房地产企业建造,转移到市场,为员工和租房者获得。这样不会对整个土地和房地产市场产生结构性影响,租房等保障房数量也不会大幅度增加,从而形成热衷于商品房的市场模式。

中低收入群体和低收入群体会各取所需,自由选择不同属性的房子。租房市场不会因为供应而大幅减少,这样会大大减少目前的供需不平衡,租不起房,租房的乐趣等等。

并为租赁和购买同样的权利打下不切实际的基础。这也将迫使地方政府脱离对“土地财政”路径的依赖,地方政府再也不能依靠一级土地市场的触碰,通过大幅推高土地拍卖价格来提供巨额利润。开发商高价拿地高价卖房的传统模式也面临根本性挑战,城市房地产行业短期炒房行为将得到适当遏制。

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随着房屋租赁市场的发展,未来人们的住房观念将逐渐改变,整个房地产行业也将朝着更加健康有序的方向发展。然而,宅基地“三权分立”改革主要希望农村宅基地的闲置资源得到充分利用。通过保障农民宅基地的资格权,避免“卖房无地”的后顾之忧,农民宅基地上的房屋可以出租、出售甚至用作贷款、抵押,但仍然可以拥有宅基地的资格权。这样农民可以行使对房屋的产权,闲置的宅基地可以得到有效的盘活,不利于农村土地流转市场的建设。

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宅基地“三权分立”改革还必须与深化农村集体管理建设用地建设出租屋试点密切相关,即希望利用农村建设用地建设出租屋,以提高土地使用指标紧张的城市减缓出租屋供应的可能性。例如,城市中的城中村可以转移到土地租赁市场,为城市创造了住房制度 一方面满足了未来亿万农民工回乡养老生活的市场需求,加快了土地流转制度改革,使农村土地资源成为生活水源。

另一方面,也是为了贯彻中央政府对房地产行业根本性改革的指示精神,使房地产行业逐步回归安全。


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